Een schuldsaldoverzekering (SSV) wordt meestal afgesloten voor een woning die men zelf bewoont. Toch is het ook mogelijk om een SSV af te sluiten voor een pand dat bedoeld is voor verhuur. Er zijn wel enkele specifieke aandachtspunten afhankelijk van het contract en het fiscale kader.
Kan ik een SSV afsluiten voor een opbrengsteigendom?
Ja, dat kan. Maar het hangt af van:
- De goedkeuring van de kredietverstrekker, die een dekking kan eisen op basis van het risico
- De gekozen quotiteit, die afgestemd kan worden op het profiel van de vastgoedinvesteerder
- Het fiscale regime, dat kan verschillen van dat voor een hoofdverblijfplaats
Wat zijn de verschillen met een SSV voor een hoofdverblijfplaats?
1. Verplichting door de bank
- Voor een hoofdverblijf is een SSV vaak verplicht.
- Voor een investeringspand is het minder vaak verplicht, maar sterk aanbevolen voor bescherming van de investering.
2. Fiscale behandeling
- Hoofdverblijfplaats: in sommige regio’s kunnen premies fiscaal aftrekbaar zijn (bv. wooncheque in Wallonië)
- Verhuurpand: geen fiscaal voordeel op de premie, maar de rente van het krediet kan soms aftrekbaar zijn
3. Bedrag en looptijd van het krediet
- Investeringen zijn vaak hoger en op langere termijn, wat invloed heeft op de premie
- Sommige verzekeraars leggen strengere medische voorwaarden op bij hogere bedragen
Waarom kiezen voor een SSV op een verhuurpand?
- Beveiliging van de investering: bij overlijden hoeven de erfgenamen het pand niet te verkopen om de schuld af te lossen
- Eenvoudige overdracht: het goed wordt schuldenvrij overgedragen, wat voordelig is bij successieplanning
- Bescherming van het vermogen en de familie: de erfgenamen worden financieel ontlast bij overlijden
Aviza helpt u kiezen
Bij Aviza begeleiden we vastgoedinvesteerders met:
- Een analyse op maat van het krediet en de gewenste dekking
- Fiscaal advies om het financiële plaatje te optimaliseren
- Een vereenvoudigde onderschrijving, aangepast aan langetermijnprojecten