{"id":1466,"date":"2024-10-29T06:03:49","date_gmt":"2024-10-29T05:03:49","guid":{"rendered":"https:\/\/aviza.webeta.be\/?p=1466"},"modified":"2025-05-26T13:16:01","modified_gmt":"2025-05-26T11:16:01","slug":"un-avantage-fiscal-sur-votre-pret-hypothecaire-cest-possible-pour-votre-deuxieme-residence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aviza.be\/fr\/ressources\/blog\/un-avantage-fiscal-sur-votre-pret-hypothecaire-cest-possible-pour-votre-deuxieme-residence\/","title":{"rendered":"Un avantage fiscal sur votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u00a0? C\u2019est possible pour votre deuxi\u00e8me r\u00e9sidence\u00a0!"},"content":{"rendered":"\n

Dans les r\u00e9gions Flamande et de Bruxelles-Capitale, il n\u2019existe plus depuis un certain temps d\u00e9j\u00e0 d\u2019avantage fiscal li\u00e9 \u00e0 un emprunt hypoth\u00e9caire pour une habitation propre et unique. Cela veut dire que les int\u00e9r\u00eats li\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ne sont plus d\u00e9ductibles fiscalement s\u2019il s\u2019agit d\u2019une maison d\u2019habitation que vous occupez. Sur le long terme, le contribuable perd donc un avantage cons\u00e9quent.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, il vous est encore possible de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un avantage fiscal sur les int\u00e9r\u00eats li\u00e9s \u00e0 un emprunt pour une deuxi\u00e8me r\u00e9sidence. En effet, cet avantage reste identique pour tous les contribuables et est d\u00e9cid\u00e9 au niveau du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral. Par ailleurs, l\u2019avantage fiscal accord\u00e9 d\u00e9pend de plusieurs choses : l\u2019existence ou non un pr\u00eat en cours pour votre habitation, et la date \u00e0 laquelle ce pr\u00eat a \u00e9t\u00e9 contract\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Quel est l\u2019avantage fiscal procur\u00e9 par les int\u00e9r\u00eats li\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s pour n\u2019importe quel type de pr\u00eat peuvent influencer le degr\u00e9 d\u2019imposition d\u2019un bien immobilier \u00e0 l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques. Le cadre III de votre d\u00e9claration reprend les revenus d\u2019une seconde r\u00e9sidence, ou tout autre bien immobilier qui n\u2019est pas votre maison d\u2019habitation. Vous y d\u00e9clarez soit votre revenu cadastral, soit votre revenu locatif.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction ordinaire d\u2019int\u00e9r\u00eats f\u00e9d\u00e9rale, les int\u00e9r\u00eats vers\u00e9s peuvent \u00eatre d\u00e9duits de mani\u00e8re int\u00e9grale du revenu immobilier imposable. Cette d\u00e9duction est \u00e9galement valable pour les autres revenus immobiliers. Seuls les int\u00e9r\u00eats li\u00e9s au pr\u00eat contract\u00e9 dans le but de votre habitation propre ne peuvent \u00eatre d\u00e9duits fiscalement.<\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019y a aucune condition particuli\u00e8re au pr\u00eat dont les int\u00e9r\u00eats feraient l\u2019objet d\u2019un avantage fiscal : aucune inscription hypoth\u00e9caire n\u00e9cessaire, aucun pr\u00eat parall\u00e8le n\u00e9cessaire. Par contre, vous devez avoir contract\u00e9 cet emprunt dans le seul but d\u2019acqu\u00e9rir ou de conserver ce bien.<\/p>\n\n\n\n

Y a-t-il un avantage fiscal pour les amortissements de capital ou la prime d\u2019une assurance solde restant d\u00fb?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Vous ne pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un avantage fiscal relatif aux amortissements de capital que sous certaines conditions :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • La dur\u00e9e de votre pr\u00eat doit \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 10 ans<\/li>\n\n\n\n
  • Une inscription hypoth\u00e9caire est obligatoire<\/li>\n\n\n\n
  • La maison d\u2019habitation concern\u00e9e doit se situer dans l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en<\/li>\n\n\n\n
  • Le pr\u00eat concern\u00e9 doit \u00eatre conclu aupr\u00e8s d\u2019un organisme financier situ\u00e9 dans l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Sous forme d\u2019\u00e9pargne \u00e0 long terme, vous pouvez donc b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9rale de 30% sur les amortissements de capital et la prime d\u2019une \u00e9ventuelle assurance solde restant d\u00fb. Cet avantage fiscal est tout de m\u00eame sujet \u00e0 deux conditions :<\/p>\n\n\n\n

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    • L\u2019ann\u00e9e de l\u2019emprunt\u00a0: la tranche du pr\u00eat pouvant faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9duction fiscale doit \u00eatre calcul\u00e9e par vous selon l\u2019ann\u00e9e de l\u2019emprunt. L\u2019avantage fiscal procur\u00e9 par une \u00e9ventuelle assurance solde restant d\u00fb doit \u00e9galement \u00eatre calcul\u00e9e par vous. Veuillez noter que votre contrat d\u2019assurance doit bien pr\u00e9ciser qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un contrat fiscal. Autrement, vous ne pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage \u00e9ventuel.<\/li>\n\n\n\n
    • Revenu professionnel du contribuable\u00a0: le maximum absolu que vous pouvez d\u00e9duire fiscalement s\u2019\u00e9levant \u00e0 2.260 \u20ac, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un avantage de 30% dans le cadre de l\u2019\u00e9pargne \u00e0 long terme. Si vous \u00eates mari\u00e9, chaque partenaire peut b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Qu\u2019en est-il de l\u2019avantage fiscal procur\u00e9 par le pr\u00eat hypoth\u00e9caire de ma maison d\u2019habitation ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

       Vous pouvez combiner l\u2019avantage fiscal r\u00e9gional de votre \u00e9pargne \u00e0 long terme avec l\u2019avantage fiscal f\u00e9d\u00e9ral, mais uniquement sous certaines conditions. Le facteur le plus important est la date o\u00f9 vous avez contract\u00e9 votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n

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      • Pr\u00eat hypoth\u00e9caire contract\u00e9 avant 2015\u00a0: si vous avez contract\u00e9 votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire avant 2015, il est fort probable qu\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire contract\u00e9 dans le but d\u2019acqu\u00e9rir ou conserver une seconde r\u00e9sidence ne vous procure aucun avantage fiscal suppl\u00e9mentaire. L\u2019enveloppe de votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t couvrant les avantages r\u00e9gionaux sera couvert par le pr\u00eat de votre maison d\u2019habitation \u00e9tant donn\u00e9 que celui-ci prime sur l\u2019emprunt de votre seconde r\u00e9sidence.<\/li>\n\n\n\n
      • Pr\u00eat hypoth\u00e9caire contract\u00e9 en 2015\u00a0: Si vous habitez la Flandre et que vous avez contract\u00e9 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour une habitation propre et unique, il sera question pour vous d\u2019une marge limit\u00e9e. En effet, puisque l\u2019avantage fiscal pour la maison d\u2019habitation propre et unique a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit, vous pouvez toujours b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal en \u00e9pargne \u00e0 long terme. Ainsi, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 30%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Dans les autres r\u00e9gions, vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019aucun avantage suppl\u00e9mentaire si l\u2019enveloppe fiscale est d\u00e9j\u00e0 remplie par les avantages li\u00e9s au pr\u00eat de votre maison d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n

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        • Pr\u00eat hypoth\u00e9caire contract\u00e9 \u00e0 partir de 2016\u00a0: Vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal f\u00e9d\u00e9ral en compl\u00e9ment au bonus logement int\u00e9gr\u00e9 flamand ou au ch\u00e8que habitat wallon.<\/li>\n\n\n\n
        • Pr\u00eat hypoth\u00e9caire contract\u00e9 \u00e0 partir de 2017\u00a0: si vous habitez en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, \u00e9tant donn\u00e9 que la prime au logement a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e par une r\u00e9duction des droits d\u2019enregistrement, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un avantage fiscal f\u00e9d\u00e9ral \u00e9quivalent \u00e0 2.350 \u20ac li\u00e9 \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire contract\u00e9 dans le but d\u2019acqu\u00e9rir ou conserver un second bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Dans les r\u00e9gions Flamande et de Bruxelles-Capitale, il n\u2019existe plus depuis un certain temps d\u00e9j\u00e0 d\u2019avantage fiscal li\u00e9 \u00e0 un emprunt hypoth\u00e9caire pour une habitation propre et unique. Cela veut dire que les int\u00e9r\u00eats li\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ne sont plus d\u00e9ductibles fiscalement s\u2019il s\u2019agit d\u2019une maison d\u2019habitation que vous occupez. Sur le long […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1463,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[20],"tags":[33],"class_list":["post-1466","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-immo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1466"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1466\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1469,"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1466\/revisions\/1469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aviza.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}